Thứ Ba, 29 tháng 9, 2020

Giá nhà vượt quá khả năng chi trả của người dân tại 63% các quận của nước Mỹ


Sự cạnh tranh gay gắt để sở hữu nhà khi nguồn cung đang dần cạn kiệt đã khiến giá nhà tại Mỹ tăng vọt. Giờ đây, những người mua tiềm năng, trong đó một số người đang cố gắng rời khỏi các khu vực bị ảnh hưởng nặng nề do đại dịch, đang phải đối mặt với cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả diễn ra trên toàn quốc.

Theo Attom Data Solutions, một công ty cung cấp dữ liệu về thị trường bất động sản, giá trung bình của các căn nhà và căn hộ dành cho một gia đình trong quý 3 đã vượt khả năng chi trả so với mức trung bình trong lịch tử tại 63% các quận ở Mỹ.

Công ty này tính toán khả năng chi trả cho những người có mức lương trung bình dựa trên thu nhập cần thiết để thực hiện các khoản thế chấp, thuế tài sản và bảo hiểm hàng tháng cho một ngôi nhà có giá trung bình với khoản trả trước 20%. Nó cũng giả định rằng chủ nhà sẽ trả không quá 28% thu nhập của họ cho các khoản thanh toán đó.

Mức tăng giá nhà hiện tại đang vượt quá mức tăng lương ở 90% thị trường nhà ở trên toàn nước Mỹ.

Một cuộc chạy đua sở hữu nhà ở tại Mỹ do mọi người đều phải ở trong nhà vì dịch bệnh đã bắt đầu vào tháng 5 và vẫn chưa dừng lại. Tốc độ bán nhà trong tháng 8 diễn ra nhanh nhất kể từ năm 2006 và giá nhà tăng hơn 11% so với mức thông thường hàng năm, theo Hiệp hội Môi giới Mỹ.

Thứ Năm, 24 tháng 9, 2020

Cải cách kinh tế Trung Quốc đang đi thụt lùi


Trung Quốc là nước đầu tiên bị ảnh hưởng bởi Covid-19 và cũng là nước đầu tiên vượt qua, đạt mức tăng trưởng 3,2% trong quý gần đây nhất trong khi Hoa Kỳ giảm 9,5% và các nền kinh tế tiên tiến khác phải chịu mức giảm hai con số. Giám sát công nghệ cao, xét nghiệm toàn diện và các biện pháp ngăn chặn tích cực từ trên xuống đã giúp Trung Quốc kiểm soát được virus trong khi các nước khác vẫn đang phải vật lộn.

Tăng trưởng nhờ thúc đẩy đầu tư

Trung Quốc là nền kinh tế lớn duy nhất trên thế giới hiện vẫn báo cáo tăng trưởng dương. Thậm chí, Trung Quốc có thể đạt mức tăng trưởng kinh tế dương theo năm trong năm 2020.

Sự phục hồi này là có thật, nhưng đằng sau những con số ngắn hạn, sự khởi động lại nền kinh tế vẫn còn nhiều điều đáng ngờ. Sự bứt phá về tăng trưởng của Trung Quốc không phải là sự khởi đầu của một sự phục hồi mạnh mẽ mà chỉ là sự phục hồi không đồng đều được thúc đẩy bởi xây dựng cơ sở hạ tầng.

Thật vậy, dữ liệu Quý II cho thấy sự mất cân bằng tương tự ở các quốc gia khác đang phải vật lộn với virus: Đầu tư đóng góp 5 điểm phần trăm vào tăng trưởng, trong khi tiêu dùng giảm, âm 2,3 điểm.

Kể từ năm 2017, China Dashboard, một dự án hợp tác của Tập đoàn Rhodium và Viện Chính sách Xã hội Châu Á, đã theo dõi chặt chẽ chính sách kinh tế của Trung Quốc để tìm các dấu hiệu tiến triển. Bất chấp các cam kết lặp đi lặp lại của các cơ quan chức năng Trung Quốc nhằm mở cửa hơn nữa và giải quyết tình trạng quá phụ thuộc vào nợ, China Dashboard đã quan sát thấy những nỗ lực bị trì hoãn và thậm chí là cả sự phản đối cải cách.

Sự bùng phát Covid-19 tạo cơ hội cho Bắc Kinh chuyển hướng và thực hiện cải cách thị trường. Các tín hiệu từ các nhà lãnh đạo vào mùa xuân này gợi ý về việc khắc phục các cơ chế thị trường không hiệu quả. Nhưng đáng chú ý là danh sách dài các cải cách được hứa hẹn vào tháng 5 gần giống với danh sách trước đó.

Chẳng hạn như việc tách quản lý vốn khỏi quản lý kinh doanh tại các công ty nhà nước và mở cửa cho đầu tư nước ngoài đồng thời tăng “chất lượng” của đầu tư ra nước ngoài. Chính sách này đã được thông qua tại Hội nghị trung ương Đảng lần thứ ba vào năm 2013. Nói cách khác, những cải cách được hứa hẹn gần đây đã không xảy ra, và không có gì trong các tuyên bố mới giải thích tại sao lần này sẽ khác.

Như vậy, thực chất các động lực đằng sau tăng trưởng của Trung Quốc trong năm nay cho thấy sự tăng cường các giải pháp do nhà nước quản lý, chứ không phải là các cải cách thực sự. Các doanh nghiệp nhà nước (DNNN) đã thúc đẩy sự phục hồi dựa vào đầu tư của Trung Quốc. Trong nửa đầu năm 2020, theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, đầu tư vào tài sản cố định tăng 2,1% ở các DNNN và giảm 7,3% ở khu vực tư nhân. Tồn kho của các công ty tư nhân trong nước tăng mạnh trong cùng kỳ. Một dấu hiệu cho thấy khó bán hàng, trong khi tồn kho của các DNNN giảm nhẹ, cho thấy bản chất tăng trưởng không đồng đều của Trung Quốc.

Có lẽ minh chứng quan trọng nhất cho sự không tin tưởng vào thị trường là chương trình “lưu thông nội bộ” do Chủ tịch Tập Cận Bình đưa ra lần đầu tiên vào tháng Năm. Nhìn bề ngoài, sáng kiến mới này được cho là nhằm mở rộng nhu cầu trong nước để bổ sung, chứ không phải thay thế nhu cầu bên ngoài. Tuy nhiên, Bắc Kinh đang cố gắng thúc đẩy tiêu dùng trong nước bằng cách coi đây là một ưu tiên chính trị.

Thứ Ba, 22 tháng 9, 2020

Đối tác của Apple, Microsoft sẽ đầu tư 1 tỷ USD vào Việt Nam


Pegatron - một trong 5 đối tác sản xuất linh kiện của Apple, Microsoft, Sony dự định rót 1 tỷ USD vào 3 dự án tại khu công nghiệp Đình Vũ (Hải Phòng).

Trong văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Kế hoạch & Đầu tư cho biết, từ tháng 3, dự án đầu tiên của Tập đoàn Pegatron (Đài Loan) tại Việt Nam với vốn đầu tư 19 triệu USD đã nhận được Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng. Ngoài dự án này, đối tác sản xuất linh kiện, sản phẩm của Apple, Microsoft, Sony còn có ý định đầu tư tiếp dự án nhà máy thứ hai và ba tại Việt Nam, với số vốn lần lượt 481 triệu và 500 triệu USD. Trong khi nhà máy thứ hai đang được xúc tiến các thủ tục xin giấy phép đầu tư để chuyên sản xuất thiết bị điện tử, máy tính, bảng mạch... cung cấp cho các đối tác lớn, dự án thứ ba dự kiến triển khai sau 6-7 năm tới.

Ngoài 3 dự án sản xuất linh kiện, sản phẩm điện tử... tại khu công nghiệp Đình Vũ (Hải Phòng) trị giá 1 tỷ USD này, Pegatron còn có ý định đưa trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D) từ Trung Quốc về Việt Nam cùng thời điểm với kế hoạch triển khai dự án nhà máy sản xuất số ba (2026-2027).

Mới đây, Pegatron đề xuất Chính phủ cho phép áp dụng một số chỉ tiêu trong đầu tư xây dựng dự án nhà máy số 2 trị giá 481 triệu USD (hơn 11.111 tỷ đồng), như hệ số sử dụng đất 1,8 lần, chiều cao công trình tối đa 37 m (6 tầng), mật độ xây dựng 60%. Ngoài ra tập đoàn này còn đề nghị được xây dựng khu nhà ở cho người lao động kèm các công trình văn hoá, thể thao tại khu vực bán đảo Đình Vũ với diện tích 15-20 ha...