HoREA kiến nghị đóng phí bảo trì chung cư trong thời hạn 60 tháng

https://www.curbed.com/users/bannhaphamhuulauquan7
https://www.theverge.com/users/bannhaphamhuulauquan7
https://www.eater.com/users/bannhaphamhuulauquan7
https://www.vox.com/users/bannhaphamhuulauquan7
https://www.funnyordie.com/users/bannhaphamhuulauquan7
https://creativemarket.com/bannhaphamhuulauquan
http://www.folkd.com/user/bannhaphamhuulauquan7
https://gitlab.com/bannhaphamhuulauquan7
https://n4g.com/user/score/bannhaphamhuulauq7
https://giphy.com/channel/bannhaphamhuulauquan7
https://www.mixcloud.com/bannhanguyenvanlinhquan7/
https://coub.com/bannhanguyenvanlinhquan7
https://issuu.com/bannhanguyenvanlinhquan7
https://weheartit.com/bannhanguyenvanlinhquan7
https://www.colourlovers.com/lover/bannhanguyenvanlinhq
https://www.ted.com/profiles/12664452
https://seekingalpha.com/user/50134635/comments
https://www.goodreads.com/group/show/908497-mua-b-n-nh-t-i-ng-nguy-n-v-n-linh-qu-n-7
https://www.liveinternet.ru/users/bannhanguyenvanlinhquan7/profile
https://knowyourmeme.com/users/bannhanguyenvanlinhquan7
https://gitlab.com/bannhanguyenluongbangquan7
https://n4g.com/user/score/nhanguyenluongbang
https://giphy.com/channel/bannhanguyenluongbangquan7
https://creativemarket.com/nhanguyenluongbang
http://www.folkd.com/user/bannhanguyenluongbangquan7
https://www.curbed.com/users/bannhanguyenluongbangquan7
https://www.vox.com/users/bannhanguyenluongbangquan7
https://www.eater.com/users/bannhanguyenluongbangquan7
https://www.polygon.com/users/bannhanguyenluongbangquan7
https://www.funnyordie.com/users/bannhanguyenluongbangquan7

CafeLand - Nên quy định chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì 2% này, trong thời hạn 60 tháng, mức đóng hàng tháng được chia đều trong 60 tháng.

Trong văn bản mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có kiến nghị đổi mới phương thức thu và quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư nhằm giảm các tranh chấp về quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư đang diễn ra gay gắt tại nhiều chung cư trên địa bàn thành phố.

Theo đó, HoREA kiến nghị bãi bỏ quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng mua bán nhà tại thời điểm nhận nhà, vì không cần thiết và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà.

Thay vào đó, Hiệp hội cho rằng nên quy định chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì 2% này, trong thời hạn 60 tháng, mức đóng hàng tháng được chia đều trong 60 tháng, làm giảm nhẹ gánh nặng cho chủ sở hữu nhà chung cư và hợp lý hơn.

Ngoài ra, quỹ bảo trì chung cư chỉ được sử dụng để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm: Hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, sàn, mái, sân thượng, tường chịu lực), tường bao ngôi nhà, hành lang, cầu thang bộ, đường thoát hiểm.

Đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư như nhà sinh hoạt cộng đồng, thang máy, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện (bao gồm máy phát điện), cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa, chiếu sáng công cộng... thì đề nghị sử dụng kinh phí quản lý vận hành chung cư hàng tháng để thực hiện duy tu, bảo dưỡng, bảo trì.

Đối với tường ngăn chia căn hộ thuộc sở hữu chung của các chủ căn hộ liên quan thì các bên tự bỏ kinh phí để thực hiện công tác bảo trì nếu có.

HoREA cũng đề xuất Ban quản trị nhà chung cư chịu trách nhiệm thu kinh phí bảo trì chung cư và kiến nghị xây dựng cơ chế để Ban quản trị thực hiện được nhiệm vụ này

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, trong 44 nhà chung cư có tranh chấp do Sở đang thụ lý, giải quyết, thì có đến 34 vụ việc liên quan đến kinh phí bảo trì chung cư, chiếm tỷ lệ 77%.

Luật Xây dựng quy định, nhà thầu thi công phải chịu trách nhiệm bảo hành nhà chung cư cao tầng trong ít nhất 05 năm kể từ ngày đưa vào sử dụng, nên trong những năm đầu, nhu cầu sử dụng quỹ bảo trì chung cư không lớn. Hiện nay, qũy bảo trì chung cư thường được sử dụng để bảo trì một số thiết bị thuộc sở hữu chung như: thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống cấp điện, cấp nước, thoát nước bẩn,… đã hết thời hạn bảo hành

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng, trên thực tế, dù có thu đủ kinh phí bảo trì 2% thì cũng không đủ để thực hiện bảo trì trong suốt vòng đời của nhà chung cư. Chắc chắn sau khoảng hơn mươi năm, quỹ bảo trì chung cư này cũng hết và các chủ sở hữu chung cư sẽ phải đóng góp thêm kinh phí bảo trì.