Mua bán bất động sản: tháng 11 2019

Thứ Năm, 28 tháng 11, 2019

7.300 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới

CafeLand – Trong 11 tháng năm 2019, lĩnh vực bất động sản có 7.300 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới, tăng 13,8% so với cùng kỳ năm 2018.

Số liệu vừa được Tổng Cục Thống kê đưa ra trong báo cáo tình hình kinh tế - xã hội trong tháng 11 và 11 tháng đầu năm 2019.

Theo đó, trong 11 tháng năm 2019, cả nước có 126.700 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng vốn đăng ký là hơn 1.574 tỉ đồng, tăng 4,5% về số doanh nghiệp, tăng 27,5% về vốn đăng ký.

Tính riêng lĩnh vực Kinh doanh bất động sản có 7.300 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 13,8%;

Cũng trong 11 tháng vừa qua, cả nước có 36.900 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm 2018.

Trong khi đó, số doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn là 27.800 doanh nghiệp, tăng 7,1% so với cùng kỳ năm trước; số doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ làm thủ tục giải thể là 38.100 doanh nghiệp, tăng 39,8%.

Thứ Tư, 27 tháng 11, 2019

Khủng hoảng nhà đất ở Mỹ

Cuộc khủng hoảng 2008-2010 bắt nguồn từ thị trường nhà đất với những khoản vay dưới chuẩn mà nó có thể hình dung một cách đơn giản như sau:

Gia đình ông Tom chỉ có thể thuê nhà 1.500 đô-la/tháng. Tuy nhiên, các tổ chức tài chính đã nói rằng họ sẽ cho ông Tom vay gần như toàn bộ để mua một căn nhà 500.000 đô-la. Khoản vay chỉ cần được đảm bảo bằng chính ngôi nhà mới.

Ông Tom được giải thích rằng, với lãi suất 6%/năm, nếu trả đều trong 30 năm thì hàng tháng khoản phải trả (cả gốc và lãi) vào khoảng 3000 đô-la. Điều này nằm ngoài khả năng của gia đình ông, nhưng ngân hàng chỉ yêu cầu ông trả 1500 đô-la/tháng trong hai năm đầu và phần lãi chưa trả sẽ nhập gốc.

Đến cuối năm thứ hai, tổng số nợ dồn tích chỉ là 525.000 đô-la hay tăng 5%. Nếu giá nhà đất sau hai năm tăng 10% thì ông Tom có thể bán lại căn nhà lấy 25.000 đô-la tiêu xài mà không phải quan tâm đến những năm tiếp theo. Hàng triệu gia đình Mỹ đã bị thuyết phục cho dù về bản chất, họ không có khả năng trả nợ.

Sau đó, bên cho vay đóng gói các khoản vay dưới chuẩn nêu trên để tạo ra chứng khoán có đảm bảo bằng tài sản (asset-backed securities), đồng thời hoặc là yêu cầu các công ty bảo hiểm bảo lãnh khoản vay với mức phí 2%/năm hoặc là tạo ra một quyền chọn bán khoản vay (hay các loại chứng khoán phái sinh khác) với mức phí 4%/năm hoặc cả hai.

Vào cuối năm thứ hai, nếu giá của căn nhà thấp hơn 525.000 đô-la và gia đình ông Tom không thể trả nợ thì người giữ quyền có quyền bán khoản vay cho bên bán quyền với giá 525.000 đô-la. Lúc này, từ dưới chuẩn khoản vay đã trở thành chất lượng cao (xếp hàng AAA) với suất sinh lợi 2%/năm.

Sau hai năm, nếu giá bất động sản tăng hơn 5% thì gia đình ông Tom vừa được ở trong căn nhà tốt hơn lại có thêm tiền bỏ túi nếu bán căn nhà. Nếu không muốn bán căn nhà, thì bên cho vay sẽ tái cấu trúc khoản vay để đảm bảo rằng khoản trả nợ hàng tháng vẫn chỉ là 1500 đô-la hay cao hơn chút đỉnh. Đổi lại ông Tom sẽ phải trả thêm một mức phí và lãi suất tăng lên 8%/năm chẳng hạn.

Qua vài lần tái cấu trúc các khoản nợ thì gánh nặng lãi suất trở nên rất khủng khiếp. Tuy nhiên, không mấy ai quan tâm khi mà giá bất động sản (Chỉ số S&P/CASE-SHILLER) đã tăng bình quân 14%/năm từ đầu năm 2000 đến giữa năm 2006.

Trên thực tế, gia đình ông Tom chỉ có thể trả 1.500 đô-la/tháng, nhưng các tổ chức tài chính đã tạo ra một dòng thu nhập không có thật lên đến 2.500 đô-la/tháng (thậm chí là cao hơn) để chia nhau. Phần tăng thêm này thực chất được trả bằng tiền của những người gửi tiền hay ăn vào vốn gốc.

Điều gì phải đến đã đến. Kể từ đỉnh điểm vào giữa năm 2006 đến 03/2009, chỉ số S&P/CASE-SHILLER đã giảm 33%. Hàng triệu gia đình Mỹ hoặc là bị siết nợ hoặc là trả lại nhà cho bên cho vay vì giá trị căn nhà nhỏ hơn khoản nợ phải trả.

Các tổ chức tài chính với các quan hệ dây tơ rễ má chằng chịt với nhau đã không có khả năng thanh toán các nghĩa vụ của mình. Hậu quả là khủng hoảng đã xảy ra khi mà dòng tiền từ các tài sản tạo ra trên thực tế thấp hơn nhiều so với giá trị các khoản nợ và cả xã hội phải gánh chịu hậu quả.

Trong cuộc chơi này, những người điều hành các tổ chức tài chính là vớ bẫm nhất với hàng trăm triệu đô-la tiền thưởng như mô tả trong bộ phim tài liệu “Người trong cuộc” của Charles Ferguson (2010).

Tuy nhiên, khi khủng hoảng xảy ra, cùng lắm họ cũng chỉ mất việc, trong khi những khoản tiền thưởng đã chi thì không thể thu hồi. Đây chính là mâu thuẫn giữa người sở hữu và người thừa hành và vấn đề này sẽ được phân tích trong các phần sau.

Thực ra, tất cả các loại tài sản tài chính được tạo ra nêu trên đều dựa trên những khoản vay mà về bản chất người đi vay không có khả năng trả nợ. Do vậy, những giấy nợ được chúng đảm bảo dường có giá trị rất thấp. Tuy nhiên, qua sự nhào nặn của các tổ chức tài chính, chúng đã được biến thành hàng chất lượng cao với giá trên trời.

Điều này giống như giảo thuật biến đá thành vàng (alchemy) mà thời cổ đại nhiều người đã cất công tìm kiếm nhưng đều bất thành. Các công cụ bảo hiểm đã biến thành các công cụ bài bạc trên một thị trường với sự tự do cao độ cho các tổ chức tài chính.

Joseph Stiglitz (2010) đã chỉ ra rằng nguyên tắc không có gì là miễn phí của kinh tế học đã bị vi phạm. Người vay đã được thuyết phục rằng không cần phải lo lắng đối với các khoản vay vì theo thời gian giá bất động sản sẽ lên, phần chênh lệch thu được không chỉ đủ để trả nợ mà còn có thể sắm xe hơi hay chi tiêu cho những kỳ nghỉ, điều không thể xảy ra trong thực tế.

Thứ Hai, 25 tháng 11, 2019

Điểm tin sáng: USD tăng cao tạo sức ép lên giá vàng

https://www.edocr.com/user/tlindseyminaj3s
http://www.authorstream.com/canhochungcuquan3/
https://www.indiegogo.com/individuals/22685469
https://fstoppers.com/profile/canhochungcuquan6
https://soundcloud.com/canhochungcuquan9
https://mootools.net/forge/profile/canhochungcuquan11
https://www.spreaker.com/user/muacanhochungcuquan11
https://www.f6s.com/muabancanhochungcuq11
http://www.abstractfonts.com/members/825834
https://www.indiegogo.com/individuals/22686065
https://fstoppers.com/profile/muacanhochungcubinhthanh
https://mootools.net/forge/profile/canhochungcutanphu
https://www.spreaker.com/user/muacanhochungcutanphu
https://www.f6s.com/muabancanhochungcutp
https://soundcloud.com/canhochungcunhabe
https://www.360cities.net/profile/muabanbietthuhuyenhocmon
https://soundcloud.com/bannhaquan3gia3ty
https://mootools.net/forge/profile/bannhaquan6gia2ty
https://www.spreaker.com/user/bannhaquan6gia2ty
https://www.f6s.com/bannhaquan6gia2ty
https://www.indiegogo.com/individuals/22686366
http://www.abstractfonts.com/members/826107
https://fstoppers.com/profile/bannhaquan11duoi1ty
https://soundcloud.com/bannhabinhthanhduoi3ty
http://stationfm.ning.com/profile/nhabanquantanphuduoi2ty
https://mootools.net/forge/profile/nhabanquantanphuduoi2ty
https://pastebin.com/u/nhabanquantanphuduoi
https://www.f6s.com/nhabanquantanphuduoi2ty
https://www.indiegogo.com/individuals/22686658
https://fstoppers.com/profile/bannhahocmongia300trieu2019
https://youpic.com/photographer/muabanbietthuhocmon6/?mode=bio
https://seekingalpha.com/user/50880571/comments
https://seekingalpha.com/user/50881266/comments
https://seekingalpha.com/user/50881974/comments
https://seekingalpha.com/user/50881594/comments
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/dvnof2/mua_b%C3%A1n_c%C4%83n_h%E1%BB%99_chung_c%C6%B0_gi%C3%A1_r%E1%BA%BB_nh%C3%A0_b%C3%A8/

CafeLand - Giá vàng giảm, đồng USD trên thị trường thế giới tăng cao trong bối cảnh Bắc Kinh có dấu hiệu lùi bước và tổng thổng Mỹ Donald Trump cũng muốn sớm có một thỏa thuận thương mại.

Hôm nay 26/11 Quốc hội biểu quyết thông qua một số luật

Quốc hội sẽ thông qua Nghị quyết về Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 và thông qua một số dự án Luật như Luật Lực lượng dự bị động viên, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kiểm toán Nhà nước.

Tăng trưởng GDP năm 2019 dự báo đạt 7,15% chỉ số giá tiêu dùng trung bình là 3,1%. Theo đó, những tháng cuối năm 2019, ổn định vĩ mô trong nước tiếp tục được duy trì, chỉ số CPI trong tầm kiểm soát và dự kiến tiếp tục ở mức thấp hơn so với mục tiêu đặt ra. Chính sách tiền tệ được sử dụng linh hoạt để hỗ trợ tăng trưởng khi lạm phát ở mức thấp.

Trong lĩnh vực sản xuất, khu vực có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được kỳ vọng sẽ tăng trưởng cao trong năm thứ tư liên tiếp và đóng vai trò là động lực tăng trưởng chính. Cán cân thương mại sẽ tiếp tục thặng dư trong năm 2019.

Giá vàng thế giới đang giao dịch quanh ngưỡng 1.453 USD/ounce, giảm 6 USD/ounce so với cuối tuần qua. Trong khi vàng tiếp tục giảm giá thì đồng USD trên thị trường quốc tế tăng khá mạnh.

Giá vàng trong nước, chốt phiên giao dịch ngày 25/11, Công ty VBĐQ Sài Gòn niêm yết giá mua vàng 41,17 triệu đồng/lượng; giá bán ra là 41,40 triệu đồng/lượng, giảm tiếp 70.000 đồng/lượng ở cả chiều mua và bán so với thời điểm mở cửa giao dịch sáng. Tập đoàn DOJI niêm yết giá vàng mua vào - bán ra 41,23 – 41,40 triệu đồng/lượng, giảm 50.000 đồng/lượng ở chiều mua và giảm 80.000 đồng/lượng ở chiều bán ra so với đầu phiên giao dịch.

USD tăng cao. Chỉ số US Dollar Index (DXY), đo lường biến động đồng bạc xanh với 6 đồng tiền chủ chốt (EUR, JPY, GBP, CAD, SEK, CHF) đứng ở mức 98,31 điểm. USD đứng ở mức: 1 euro đổi 1,1025 USD; 108,60 yen đổi 1 USD và 1,2923 USD đổi 1 bảng Anh. Đầu giờ sáng, đồng USD trên thị trường thế giới tăng cao trong bối cảnh Bắc Kinh có dấu hiệu lùi bước và tổng thổng Mỹ Donald Trump cũng muốn sớm có một thỏa thuận thương mại.

Trên thị trường trong nước phiên ngày 25/11, tỷ giá USD/VND ở một số ngân hàng phổ biến ở quanh mức: 23.140 đồng/USD và 23.260 đồng/USD. Tỷ giá Euro đứng ở mức: 25.411 đồng (mua) và 26.200 (bán). Tỷ giá Bảng Anh: 29.649 đồng (mua) và 29.938 (bán). Tỷ giá yên Nhật ở mức 207,5 đồng và bán ra ở mức 214,0 đồng.

Thứ Sáu, 22 tháng 11, 2019

Bất động sản công nghiệp tăng trưởng lạc quan

https://linkhay.com/link/3227427/mua-ban-nha-dat-tai-binh-duong
https://linkhay.com/link/3227501/mua-ban-nha-dat-tai-ba-ria-vung-tau
https://linkhay.com/link/3228078/mua-ban-nha-dat-tai-binh-thuan
https://linkhay.com/link/3228274/mua-ban-nha-dat-tai-dong-nai-911
https://linkhay.com/link/3227639/mua-ban-nha-dat-tai-long-an
https://linkhay.com/link/3227777/mua-ban-nha-dat-tai-da-nang-194
https://linkhay.com/link/3227933/mua-ban-nha-dat-tai-can-tho

CafeLand - Theo báo cáo quý 3-2019 của Colliers International, phân khúc bất động sản công nghiệp Hà Nội đã làm kinh ngạc thị trường với sự gia tăng cả về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cao.

Sở Công Thương Hà Nội cho hay, thành phố đã giữ tốc độ phát triển tương đối ổn định, trong đó phát triển công nghiệp tăng trưởng 8,8% (với mục tiêu khoảng 8,5 - 9%). Trong quý thứ ba, thành phố đã làm kinh ngạc thị trường với sự gia tăng ấn tượng cả về giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy do nhu cầu cao về các đặc tính công nghiệp. Giá cho thuê trung bình 131 USD/m2/kỳ, tăng 8% so với cùng kỳ quý trước.

Về tỷ lệ lấp đầy trung bình, Hà Nội cũng có kết quả tích cực với 95,5%, tăng 5,5 điểm so với cùng kỳ trước đó. Bắc Từ Liêm và Long Biên có tỷ lệ lấp đầy 100%.

Báo cáo của Colliers International cho biết, trong quý 3-2019, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt 11 dự án khu công nghiệp mới. Nếu không có gì thay đổi, dự kiến sẽ có 30 khu công nghiệp mới nhận được sự chấp thuận vào cuối năm nay.

Hiện tại, Hà Nội có chín khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích 1.301 ha, 70 cụm công nghiệp với 1.337 ha cung cấp cho 3.100 nhà máy

Colliers International dự báo, trong giai đoạn 2019-2020 sẽ có một dự án khu công nghiệp với diện tích khoảng 140 ha tại huyện Yên Mỹ ở Hưng Yên. Điều này thể hiện sự hợp tác giữa chính phủ Việt Nam và Hàn Quốc trong việc phát triển lĩnh vực bất động sản và công nghiệp.

“Điều này sẽ dần dần thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và công ty sản xuất nước ngoài từ Hà Nội đến Hưng Yên. Do đó, không chỉ có nhiều dự án công nghiệp đại chúng được xây dựng ngoài trung tâm thành phố, mà còn có xu hướng di chuyển đến các tỉnh lân cận Hà Nội”, đơn vị này đánh giá.

Thứ Năm, 21 tháng 11, 2019

Hà Nội tìm chủ đầu tư cho 2 dự án KCN 560ha “đắp chiếu” nhiều năm

CafeLand - Cử tri huyện Thường Tín (Hà Nội) mới đây đã có phản ánh đến UBND TP về dự án khu công nghiệp Bắc Thường Tín và khu công nghiệp Phụng Hiệp đã được duyệt quy hoạch từ nhiều năm trước, tuy nhiên đến nay dự án vẫn chưa được triển khai.

Hoài nghi về tính khả thi của 2 dự án trên, các cử tri đề nghị UBND TP.Hà Nội cho biết, bao giờ hai dự án sẽ được triển khai để người dân yên tâm đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh trên đất nông nghiệp của dự án.

Trả lời cử tri, UBND TP.Hà Nội cho biết, khu công nghiệp Bắc Thường Tín có diện tích 388,5ha do hai công ty, gồm: Công ty TNHH Xây dựng và phát triển HS Việt Nam (Hàn Quốc) được giao phần diện tích 308,1ha và Công ty TNHH Đầu tư và phát triển DIA - Hà Tây được giao 80,4ha diện tích làm chủ đầu tư.

Cả 2 dự án trên được Ban quản lý các khu công nghiệp cấp giấy chứng nhận đầu tư trước khi mở rộng địa giới hành chính. Sau khi hợp nhất mở rộng địa giới hành chính TP.Hà Nội, các dự án phải chờ rà soát quy hoạch.

Tuy nhiên, sau rà soát, theo quy hoạch chung xây dựng Thủ đô và quy hoạch chung xây dựng huyện Thường Tín được UBND TP.Hà Nội phê duyệt vào năm 2015, phần lớn diện tích quy hoạch khu công nghiệp được chuyển đổi thành đất sản xuất nông nghiệp công nghệ cao, khu công nghiệp Bắc Thường Tín có diện tích còn lại gồm toàn bộ phần diện tích đất thuộc dự án của Công ty DIA trước đây (80,4 ha).

Vào tháng 3/2016, Công ty DIA đã có văn bản xin thôi thực hiện dự án đầu tư khu công nghiệp và nộp lại giấy chứng nhận đầu tư. Sau đó, thành phố đã đưa dự án vào danh mục kêu gọi thu hút đầu tư để kêu gọi nhà đầu tư khác.

Còn khu công nghiệp Phụng Hiệp có diện tích 175ha do Công ty Cổ phần Simco Sông Đà làm chủ đầu tư. Sau khi hợp nhất mở rộng địa giới hành chính TP.Hà Nội, phần diện tích đất thuộc dự án vẫn tiếp tục được quy hoạch phát triển khu công nghiệp.

Tuy nhiên, do Công ty Simco Sông Đà chậm triển khai thực hiện dự án nên Ban quản lý đã có văn bản báo cáo đề xuất UBND thành phố cho chấm dứt hoạt động của dự án theo quy định của Luật Đầu tư 2014.

Ngày 19/3/2019, UBND thành phố đã có thông báo chấp thuận đề xuất của Ban quản lý về việc chấm dứt hoạt động của dự án này để triển khai kêu gọi đầu tư.

“Trước kiến nghị của cử tri, thành phố giao Sở Kế hoạch và Đầu tư đưa 2 dự án trên vào danh mục kêu gọi đầu tư”, UBND TP.Hà Nội nêu rõ.

Thứ Ba, 19 tháng 11, 2019

Quỹ thuộc VinaCapital đăng ký bán 10 triệu cổ phiếu Khang Điền

CafeLand - Vietnam Ventures Ltd (đơn vị trực thuộc quỹ VOF do VinaCapital quản lý) vừa thông báo đăng ký bán 10 triệu cổ phiếu Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền.

Giao dịch dự kiến thực hiện theo phương thức thỏa thuận và khớp lệnh, từ ngày 21/11 đến ngày 20/12/2019.

Hiện tại, Vietnam Ventures đang là cổ đông lớn sở hữu 6,78% vốn của Khang Điền, tương ứng hơn 36,88 triệu cổ phiếu.

Nếu bán thành công, Vietnam Ventures Ltd giảm lượng nắm giữ còn 26,9 triệu cổ phiếu, tương đương 4,9% vốn. Khi đó, quỹ không còn là cổ đông lớn tại Khang Điền.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu KDH của Khang Điền đang giao dịch với giá 26.000 đồng/cổ phiếu. Tạm tính tại mức thị giá hiện tại, Vietnam Ventures có thể thu về hơn 260 tỷ đồng nếu bán hết số cổ phiếu đăng ký.

Theo báo cáo tài chính quý 3/2019, lũy kế 9 tháng, Khang Điền đạt 1.862 tỷ đồng doanh thu, tăng 39% so với cùng kỳ, lợi nhuận trước thuế đạt 667,46 tỷ đồng, tăng trưởng 24,34%.