https://www.youtube.com/watch?v=xCIdWdqMJSU
https://muabannhadatangianggiare.wordpress.com/2020/05/28/mua-ban-dat-du-an-an-giang-gia-re-2020/
https://www.facebook.com/muabannhadatangiangmoinhat/posts/122414696139002
https://getpocket.com/@nhadatcafeland/share/4839174
https://linkhay.com/link/3675482/mua-ban-nha-pho-mat-tien-chinh-chu-tay-ninh
https://getpocket.com/@nhadatcafeland/share/4843499
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/bannhaphotayninh
https://issuu.com/muanhaphotayninh
https://www.mixcloud.com/muabannhaphotn2020/
https://www.ted.com/profiles/21457293
http://www.folkd.com/user/bannhaphotayninh
http://stationfm.ning.com/profile/bannhariengtayninh
https://www.spreaker.com/user/12572248
https://mootools.net/forge/profile/nhariengtayninh
https://www.wishlistr.com/muabannhariengtayninh2020
https://speakerdeck.com/muabannhariengtn
https://muabannhariengtayninh.de.tl/
https://pastebin.com/u/bannhariengtaynin
https://www.slideserve.com/muanhariengtayninh
https://pastelink.net/1nkhr
https://www.vingle.net/posts/2973512
https://us.enrollbusiness.com/BusinessProfile/4984816/muanhadatgodau
https://www.misterpoll.com/users/587936
https://www.360cities.net/profile/muabannhadatgodau2020
https://ask.fm/menorrha7358
http://www.authorstream.com/muanhadatgodau/
https://letterboxd.com/bannhadatgod/
https://www.inprnt.com/profile/muabannhadatgodau2020/
http://www.webestools.com/profile-211511.html
http://www.abstractfonts.com/members/1398006
https://www.hashatit.com/bannhadatbencau
https://www.indiegogo.com/individuals/23759802
https://tapas.io/poolhalls
https://fstoppers.com/profile/muabannhadatbencau2020
https://myanimelist.net/profile/bannhadatbencau
https://investimonials.com/users/poolhalls@quifacto.ml.aspx
http://guildwork.com/users/muanhadatbencau
http://www.supportduweb.com/profile-95324.html
https://about.me/muabannhadatbencau
https://linkhay.com/link/3676194/mua-ban-dat-nen-an-giang
https://getpocket.com/@nhadatcafeland/share/4840776
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/muabandatnenangiang
https://issuu.com/bandatnenangiang
https://www.mixcloud.com/muadatnenangiang/
http://www.folkd.com/user/datnenangiang
https://www.ted.com/profiles/21460040
http://stationfm.ning.com/profile/muabannhadatlongxuyen
https://www.spreaker.com/user/12572915
https://mootools.net/forge/profile/muanhadatlongxuyen
https://www.slideserve.com/nhadatlongxuyen
https://www.wishlistr.com/muabannhadatlongxuyen
https://speakerdeck.com/muabannhadatlongxuyen2020
https://pastebin.com/u/muanhadatlongxuyen
https://pastelink.net/1nl1e
https://muabannhadatlongxuyen.de.tl/
http://www.abstractfonts.com/members/1398584
https://www.hashatit.com/bandatduanangiang
https://tapas.io/hadaare
https://fstoppers.com/profile/muadatduanangiang
https://myanimelist.net/profile/datduanangiang
http://guildwork.com/users/muabandatduanag
https://investimonials.com/users/hadaare@tconamear.ml.aspx
https://www.indiegogo.com/individuals/23761063
http://www.webestools.com/profile-211587.html
https://about.me/muabandatduanangiang
https://us.enrollbusiness.com/BusinessProfile/4986767/bannhaphoangiang
https://www.misterpoll.com/users/588028
https://www.metal-archives.com/users/muabannhaphoangiang2020/
https://www.360cities.net/profile/muabannhaphoangiang
https://ask.fm/opplettet
http://www.authorstream.com/muanhaphoangiang/
https://www.inprnt.com/profile/nhaphoangiang/
https://letterboxd.com/muabannhaphoag/
http://stationfm.ning.com/profile/muabannhariengangiang
https://www.spreaker.com/user/12573434
https://mootools.net/forge/profile/muanhariengangiang
https://www.wishlistr.com/nhariengangiang
https://www.slideserve.com/muabannhariengangiang2020
https://speakerdeck.com/muabannhariengangiang
https://pastebin.com/u/muanhariengangiang
https://pastelink.net/1nlg2
https://muabannhariengangiang2020.de.tl/
https://linkhay.com/link/3676694/mua-ban-dat-nen-dat-o-dat-tho-cu-tai-long-xuyen
https://getpocket.com/@nhadatcafeland/share/4843995
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/muabandatnenlongxuyen
https://issuu.com/bandatnenlongxuyen
https://www.mixcloud.com/muadatnenlongxuyen/
http://www.folkd.com/user/datnenlongxuyen
https://www.ted.com/profiles/21461981
http://www.abstractfonts.com/members/1399150
https://www.hashatit.com/bandatnenmythanhlx
https://tapas.io/hamrouche
https://fstoppers.com/profile/muadatnenmythanhlx
https://myanimelist.net/profile/datnenmythanh
http://guildwork.com/users/muabandatnenmythanhlx
https://investimonials.com/users/hamrouche@tudicthurn.ml.aspx
https://www.indiegogo.com/individuals/23762056
http://www.webestools.com/profile-211662.html
https://about.me/muabandatnenmythanhlx
https://us.enrollbusiness.com/BusinessProfile/4987011/bannhadatmyhoalx
https://www.misterpoll.com/users/588087
https://www.metal-archives.com/users/muabannhadatmyhoalx2020/
https://www.360cities.net/profile/muabannhadatmyhoalx
https://ask.fm/watervrije2410
http://www.authorstream.com/bannhadatmyhoalx/
https://www.inprnt.com/profile/muanhadatmyhoalx/
https://letterboxd.com/nhadatmyhoa/
https://youpic.com/photographer/bannhadatgodau/?mode=bio
https://youpic.com/photographer/muabannhaphoangiang/?mode=bio
https://youpic.com/photographer/bannhadatmyhoalx2020/?mode=bio
http://www.mappery.com/user.php?name=muanhaphotayninh
http://www.mappery.com/user.php?name=muabandatnenangiang
http://www.mappery.com/user.php?name=muabandatnenlongxuyen
https://seekingalpha.com/user/51740135/comments
https://muabannhadatangianggiare.blogspot.com/2020/05/mua-ban-dat-du-an-an-giang-chinh-chu.html
https://www.pinterest.com/pin/745345807070753166/
https://twitter.com/Congtycafeland/status/1265916907925893121
https://seekingalpha.com/user/51739706/comments
https://seekingalpha.com/user/51740373/comments
https://muabannhadatangianggiare.tumblr.com/post/619344343915954176/mua-ban-dat-du-an-an-giang-chinh-chu-2020
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/gq6f5l/mua_b%C3%A1n_%C4%91%E1%BA%A5t_d%E1%BB%B1_%C3%A1n_t%E1%BA%A1i_an_giang/
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/grxtm6/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_ph%E1%BB%91_m%E1%BA%B7t_ti%E1%BB%81n_ch%C3%ADnh_ch%E1%BB%A7_t%C3%A2y_ninh/
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/gs2mjj/mua_b%C3%A1n_%C4%91%E1%BA%A5t_n%E1%BB%81n_%C4%91%E1%BA%A5t_%E1%BB%9F_%C4%91%E1%BA%A5t_th%E1%BB%95_c%C6%B0_t%E1%BA%A1i_long_xuy%C3%AAn/
https://www.reddit.com/user/nhadatcafeland/comments/gqsuy5/mua_b%C3%A1n_%C4%91%E1%BA%A5t_n%E1%BB%81n_%C4%91%E1%BA%A5t_%E1%BB%9F_%C4%91%E1%BA%A5t_th%E1%BB%95_c%C6%B0_t%E1%BA%A1i_an_giang/
Một khoảng thời gian ngắn sau khi chia tách tỉnh, Đà Nẵng đã nổi lên như một đô thị năng động và có tốc độ đô thị hóa, quy hoạch và phát triển ở mức thần kỳ tại Việt Nam. Hàng loạt khu dân cư, khu tái định cư mới ra đời. Cùng với đó là công tác giải phóng mặt bằng, chỉnh trang đô thị diễn ra nhanh chóng khắp nơi, có quận gần như giải tỏa trắng để quy hoạch lại. Và Đà Nẵng trở thành điển hình để cả nước về học tập và làm theo.
Việc quy hoạch đô thị, chia lô, chuyển mục đích, thu tiền sử dụng đất, rồi tái đầu tư xây dựng hạ tầng là một guồng quay, một vòng lặp kéo dài không dứt. Thế nhưng, đất đai lại là nguồn lực hữu hạn, không thể sản xuất hay nhào nặn ra tùy thích, cho nên phải đến ngày cạn kiệt.
Trong một báo cáo gần đây tại buổi Hội thảo xem xét và sửa đổi ý tưởng Quy hoạch chung Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2045, thành phố này hiện chỉ còn khoảng 14% diện tích để phát triển đô thị. Thực ra, 14% ấy là đất xây dựng tương đối khó do gần sông nước, hay ngập lụt...
Ngoài việc khoác lên mình tấm áo đô thị hào nhoáng, hiệu quả đánh đổi từ việc sử dụng quá mức tài nguyên đất đai cũng là chuyện đáng bàn. Phân tích những hệ lụy từ chính sách phát triển đất đai của Đà Nẵng để tìm ra những bài học cho việc phát triển các địa phương khác là việc nên làm. Một số tác động tiêu cực từ việc phát triển dự án phân lô bán nền quá mức có thể nhận thấy như sau:
quy hoạch đô thị với tầm nhìn ngắn hạn nên dễ bị lỗi thời: Nhiều khu quy hoạch hạ tầng đô thị những năm 2000 trước đây, lòng đường chỉ có mặt cắt 3,5m hoặc 3,75m cho đến nay lưu thông rất khó khăn. Nhiều đường phố có bề rộng lòng đường 5,5m cũng đã trở nên khó khăn di chuyển do số lượng cư dân có ô tô tăng vọt. Rất nhiều tuyến phố quá tải, tình trạng kẹt xe diễn ra liên tục mặc dù đây là các tuyến phố mới quy hoạch. Đến khi nhận ra sai lầm rất khó để chỉnh sửa.
Cho phép phát triển quá mức dự án đất nền để ở, không mang lại nhiều giá trị dài hạn cho nhà nước: Hầu hết các dự án đô thị phát triển theo hình thức phân lô bán nền đều chuyển đất từ các mục đích khác nhau sang loại đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài. Khi Nhà nước giao sẽ thu khoản chênh lệch tiền sử dụng đất để bổ sung vào ngân sách một lần và gần như nguồn thu bổ sung sau khi giao đất rất thấp.
Trong khi đó, nếu quy hoạch làm đất thương mại dịch vụ hoặc sản xuất kinh doanh với thời hạn sử dụng 50 năm (được gia hạn thêm 20 năm tùy khu vực) thì mức tiền thu được so với đất ở là từ 60-80%. Khi sử dụng loại đất này, các nhà đầu tư thường phải sớm tiến hành xây dựng, vận hành và khai thác, từ đó mang lại nhiều giá trị cho ngân sách nhà nước thông qua việc đóng thuế, phí từ hoạt động sản xuất kinh doanh, đồng thời giúp giải quyết công ăn việc làm, mang lại nhiều giá trị cho xã hội.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét