https://linkhay.com/link/2108465/du-an-dat-nen-phuoc-tan-residence-dong-nai
https://www.diigo.com/annotated/2ea4f5d4f4b83b50361fa7e2b7973607
https://getpocket.com/@batdongsanCafeland/share/3539703
https://ello.co/phuoctanresidencedongnai
https://issuu.com/phuoctanresidence
http://www.dead.net/member/duanphuoctanresidence
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/datnenphuoctanresidence
https://www.scoop.it/t/bat-ong-san-by-batdongsanvietnam/p/4099164948/2018/07/09/du-an-phuoc-tan-residence-ong-nai-cafeland-vn
http://linkbun.ch/07l9h
https://linkhay.com/link/2108756/du-an-dragon-fairy-alan-gio-moia-tai-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-nha-trang
https://www.diigo.com/annotated/0dc2fe7738d590a0f9881f3ae9aeb7a0
https://getpocket.com/@batdongsanCafeland/share/3539778
https://ello.co/canhodragonfairynhatrang
https://issuu.com/duancanhodragonfairy
http://www.dead.net/member/canhodragonfairynhatrang
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/duancanhodragonfairynhatrang
https://www.scoop.it/t/bat-ong-san-by-batdongsanvietnam/p/4099168440/2018/07/09/du-an-dragon-fairy-lan-gio-moi-tai-thi-truong-bat-ong-san-nghi-duong-nha-trang-cafeland-vn
http://linkbun.ch/07l9m
https://linkhay.com/link/2108978/sau-q2-thao-dien-ty-phu-thai-muon-thau-tom-them-du-an-cua-tran-thai-group
https://www.diigo.com/annotated/e4f97478264a1e2ed707957675de65c5
https://getpocket.com/@batdongsanCafeland/share/3539815
https://ello.co/duancanhoq2thaodien
https://issuu.com/chungcuq2thaodien
http://www.dead.net/member/chungcuq2thaodien
https://social.msdn.microsoft.com/Profile/duancanhoq2thaodien
https://www.scoop.it/t/bat-ong-san-by-batdongsanvietnam/p/4099169195/2018/07/09/sau-q2-thao-ien-ty-phu-thai-muon-thau-tom-them-du-an-cua-tran-thai-group-cafeland-vn
https://www.reddit.com/user/Batdongsan1/comments/8x9y4r/sau_q2_th%E1%BA%A3o_%C4%91i%E1%BB%81n_t%E1%BB%B7_ph%C3%BA_th%C3%A1i_mu%E1%BB%91n_th%C3%A2u_t%C3%B3m_th%C3%AAm/
https://www.reddit.com/user/Batdongsan1/comments/8x9mkv/d%E1%BB%B1_%C3%A1n_ph%C6%B0%E1%BB%9Bc_t%C3%A2n_residence_%C4%91%E1%BB%93ng_nai_cafelandvn/
https://medium.com/@tuyetnhi201185/t%E1%BB%95ng-quan-d%E1%BB%B1-%C3%A1n-c%C4%83n-h%E1%BB%99-centum-wealth-qu%E1%BA%ADn-9-797274b706d
https://www.reddit.com/user/Batdongsan1/comments/8x9tvw/d%E1%BB%B1_%C3%A1n_dragon_fairy_l%C3%A0n_gi%C3%B3_m%E1%BB%9Bi_t%E1%BA%A1i_th%E1%BB%8B_tr%C6%B0%E1%BB%9Dng_b%E1%BA%A5t/
CafeLand - Condotel muốn được cấp giấy ở thời điểm hiện tại thì 5 năm trước đã phải được phê duyệt quy hoạch sử dụng đất. Đây là nhận định của PGS.TS Doãn Hồng Nhung, Giảng viên cao cấp Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội, liên quan đến rào cản tiềm ẩn rủi ro của condotel trong thực tiễn kinh doanh.
Hợp đồng vô hiệu
Dù đã xuất hiện khá lâu trên thế giới, nhưng tại Việt Nam condotel mới chỉ phát triển trong vài năm trở lại đây. Đặc biệt, giai đoạn cuối 2016 – 2017, sự nở rộ của dòng sản phẩm này làm dấy lên nhiều lo ngại. Rủi ro mà khách hàng có nguy cơ gặp phải đến từ sự “chơi vơi” trong pháp lý và mức cam kết lợi nhuận được cho là “không tưởng”.
Thực tế này gần như đi ngược với những ràng buộc mà loại hình này phải đáp ứng theo quy định của pháp luật. Theo PGS. TS Doãn Hồng Nhung, condotel cần đáp ứng đủ điều kiện giao dịch theo Luật Đất đai năm 2013 khi chủ đầu tư dự án đã hoàn thành khách sạn và đi đăng ký biến động đất đai tại thời điểm khách sạn đã xây xong và khánh thành. Chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước với thời gian cho đất kinh doanh là dưới 50 năm. Thẩm quyền phê duyệt thuộc về UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh trước khi trình Chính phủ phê duyệt.
PGS. TS. Doãn Hồng Nhung.
Bà Nhung cho rằng, một nút thắt rất lớn của condotel hiện nay chính là quy hoạch sử dụng đất của UBND cấp tỉnh không hề có để cấp giấy chứng nhận là condotel phù hợp với quy hoạch. “Trong khi đây lại là một điều kiện cơ bản của việc cấp giấy. Do vậy, tính pháp lý của condotel vẫn “treo” ở đó”, bà Nhung nhấn mạnh.
Vị chuyên gia này cho rằng, condotel muốn được cấp giấy chứng nhận ở thời điểm hiện tại thì 5 năm trước trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, đất cho phát triển condotel đã phải được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Trên thị trường, condotel vẫn được giao dịch khi chưa đủ điều kiện, vẫn được bán như kinh doanh tài sản hình thành trong tương lai. “Đây chính là yếu tố để nhận diện việc kinh doanh đã vi phạm Điều 8 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014”, bà Nhung cho biết.
Cụ thể: “1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này; 2. Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt... 3. Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết”.
Với những căn cứ đó, bà Nhung cho rằng, những vi phạm điều cấm trong kinh doanh bất động sản sẽ dẫn đến hậu quả pháp lý là một số hợp đồng giao dịch condotel trong thời điểm này là hợp đồng vô hiệu theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét