https://getpocket.com/@batdongsanCafeland/share/4164615
https://www.diigo.com/annotated/8435a3212897cbbf6ee3c884548995c9
https://www.scoop.it/topic/cafeland-by-batdongsancafeland1/p/4107118387/2019/04/23/du-an-biet-thu-grand-world-phu-quoc-cafeland-vn
https://linkhay.com/link/2715638/cac-bai-viet-ve-du-an-biet-thu-grand-world-phu-quoc
https://www.diigo.com/annotated/8bab3080628c92a4b77923bf0e2f0fea
https://getpocket.com/@batdongsanCafeland/share/4164676
https://www.scoop.it/topic/cafeland-by-batdongsancafeland1/p/4107112863/2019/04/23/du-an-grand-world-phu-quoc-cafeland-vn
https://creativemarket.com/bannhanguyenphikhanh
https://gitlab.com/bannhanguyenphikhanhquan1
https://n4g.com/user/score/bannhanguyenphkhanh
https://giphy.com/channel/bannhanguyenphikhanhquan1
https://linkhay.com/link/2715994/mua-ban-nha-tai-duong-nguyen-phi-khanh-quan-1
https://www.goodreads.com/group/show/937848-mua-ban-nha-tai-duong-nguyen-phi-khanh-quan-1
https://seekingalpha.com/user/50207909/comments
https://knowyourmeme.com/users/bannhanguyenphikhanh
https://www.ted.com/profiles/13005133
https://www.curbed.com/users/bannhaphamngulaoquan1
https://www.vox.com/users/bannhaphamngulaoquan1
https://www.eater.com/users/bannhaphamngulaoquan1
https://linkhay.com/link/2716090/mua-ban-nha-tai-duong-pham-ngu-lao-quan-1
https://www.funnyordie.com/users/bannhaphamngulaoquan1
https://www.polygon.com/users/bannhaphamngulaoquan1
https://www.theverge.com/users/bannhaphamngulaoquan1
https://www.mixcloud.com/bannhaphamngulaoquan1/
https://coub.com/bannhaphamngulaoquan1
https://knowyourmeme.com/users/bannhanguyendinhchieu1
https://www.ted.com/profiles/13005387
https://www.goodreads.com/group/show/937873-mua-ban-nha-tai-duong-nguyen-dinh-chieu-quan-1
https://linkhay.com/link/2716190/mua-ban-nha-tai-duong-nguyen-dinh-chieu-quan-1
https://seekingalpha.com/user/50207985/comments
https://weheartit.com/bannhanguyendinhchieuq1
https://www.colourlovers.com/lover/bannhanguyendinhchie
https://creativemarket.com/bannhanguyendinhchi
https://gitlab.com/bannhanguyendinhchieuquan1
https://www.funnyordie.com/users/bannhasuongnguyetanhquan1
https://www.polygon.com/users/bannhasuongnguyetanhquan1
https://giphy.com/channel/bannhasuongnguyetanhquan1
https://n4g.com/user/score/bannhasuongnguyetanh
https://linkhay.com/link/2716333/mua-ban-nha-tai-duong-suong-nguyet-anh-quan-1
https://www.theverge.com/users/bannhasuongnguyetanhquan1
https://www.eater.com/users/bannhasuongnguyetanhquan1
https://www.vox.com/users/bannhasuongnguyetanhquan1
https://www.curbed.com/users/bannhasuongnguyetanhquan1
https://www.funnyordie.com/users/alomuabannhadatvnhotro
https://www.theverge.com/users/alomuabannhadatvnhotro
https://www.vox.com/users/alomuabannhadatvnhotro
https://www.polygon.com/users/alomuabannhadatvnhotro
https://www.eater.com/users/alomuabannhadatvnhotro
https://www.curbed.com/users/alomuabannhadatvnhotro
https://linkhay.com/link/2716434/alomuabannhadat-vn-925
https://hubpages.com/@alomuabannhadatvn9
https://giphy.com/channel/Alomuabannhadatvn9
https://www.reddit.com/user/Batdongsan1/comments/bgbib2/d%E1%BB%B1_%C3%A1n_vinh_long_new_town_cafelandvn/
https://www.reddit.com/user/alomuabannhadatvn/comments/bgdagi/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_t%E1%BA%A1i_%C4%91%C6%B0%E1%BB%9Dng_nguy%E1%BB%85n_phi_khanh_qu%E1%BA%ADn_1/
https://www.reddit.com/user/Batdongsan1/comments/bgbx1v/d%E1%BB%B1_%C3%A1n_grand_world_ph%C3%BA_qu%E1%BB%91c_cafelandvn/
https://www.reddit.com/user/alomuabannhadatvn/comments/bgdfj8/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_t%E1%BA%A1i_%C4%91%C6%B0%E1%BB%9Dng_ph%E1%BA%A1m_ng%C5%A9_l%C3%A3o_qu%E1%BA%ADn_1/
https://www.reddit.com/user/alomuabannhadatvn/comments/bgdl9q/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_t%E1%BA%A1i_%C4%91%C6%B0%E1%BB%9Dng_nguy%E1%BB%85n_%C4%91%C3%ACnh_chi%E1%BB%83u_qu%E1%BA%ADn_1/
https://www.reddit.com/user/alomuabannhadatvn/comments/bgds7u/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_t%E1%BA%A1i_%C4%91%C6%B0%E1%BB%9Dng_s%C6%B0%C6%A1ng_nguy%E1%BB%87t_%C3%A1nh_qu%E1%BA%ADn_1/
https://www.reddit.com/user/alomuabannhadatvn/comments/bgdzhn/mua_b%C3%A1n_nh%C3%A0_%C4%91%E1%BA%A5t_cho_thu%C3%AA_nh%C3%A0_tr%E1%BB%8D_v%C4%83n_ph%C3%B2ng_rao/
Theo điều tra của chúng tôi, mục đích xin chuyển đất khu công nghiệp thành đất ở để phục vụ công nhân, chuyên gia chỉ là chiêu thức để một số chủ đầu tư 'lách luật' nhằm... trả nợ xấu.
Khi doanh nghiệp thiếu tiền, những khu đất sạch còn lại trong khu công nghiệp (chưa cho các doanh nghiệp thuê) trở thành nguồn sinh lợi để chủ đầu tư có tiền trả nợ cho ngân hàng.
Và mục đích đó được ngụy trang bằng việc làm rất nhân văn là xin để xây nhà ở cho công nhân nghèo, chuyên gia.
Chiêu thức của "chúa chổm"
Qua điều tra, PV Tuổi Trẻ phát hiện nhiều chủ đầu tư khu công nghiệp thực hiện việc xin điều chuyển sang đất khu dân cư đang vướng vào nợ xấu tại các ngân hàng. Các chủ đầu tư này phải tìm mọi cách để xử lý món nợ xấu đang có nguy cơ bị ngân hàng phát mãi tài sản.
Nhưng để bán được các khu đất này không phải dễ, bên mua bắt buộc chủ đầu tư khu công nghiệp phải cam kết chuyển sang đất ở mới mua. Quá trình "phù phép" đất công nghiệp thành đất ở bắt đầu từ đây.
Theo hồ sơ của Tuổi Trẻ thu thập được, khu đất hơn 36,2ha tại KCN Đức Hòa III - Việt Hóa (của Công ty Phú Mỹ Vinh) được cấp nhiều giấy chứng nhận và chủ đầu tư khu công nghiệp đem thế chấp tại 3 ngân hàng. Các khoản nợ này đều kéo dài nhiều năm và trở thành nợ xấu.
Trong tình cảnh đó, Công ty bất động sản Trần Anh Long An đã xuất hiện "cứu" các khoản nợ này với yêu cầu chủ đầu tư khu công nghiệp Đức Hòa III - Việt Hóa phải xin được chủ trương chuyển đổi số đất công nghiệp sang đất ở.
Cụ thể, trước nguy cơ bị phát mãi tài sản thế chấp là khu đất hơn 6ha thuộc khu công nghiệp Đức Hòa III - Việt Hóa tại Ngân hàng Á Châu chi nhánh Củ Chi, Công ty Phú Mỹ Vinh đã thỏa thuận chuyển nhượng cho Công ty Trần Anh toàn bộ khu đất thế chấp nói trên, với điều kiện Công ty Trần Anh cho Công ty Phú Mỹ Vinh ứng trước 60 tỉ đồng tiền trả nợ.
Công ty Trần Anh sau đó đã chuyển đủ tiền để Công ty Phú Mỹ Vinh trả nợ cho ngân hàng.
Tiếp đó, cũng đứng trước nguy cơ bị phát mãi tài sản thế chấp (khu đất 3,7ha) tại Ngân hàng thương mại cổ phần Kiên Long chi nhánh TP.HCM, tháng 8-2017, Công ty Phú Mỹ Vinh lại thỏa thuận ứng trước khoảng 31,2 tỉ đồng từ Công ty Trần Anh để lấy giấy chứng nhận và tiếp tục các bước chuyển nhượng.
Điều khoản hợp đồng nêu rõ, Công ty Phú Mỹ Vinh phải xin chuyển đổi khu đất từ đất công nghiệp sang khu dân cư.
Nếu không, Phú Mỹ Vinh phải hoàn trả số tiền này, kèm theo lãi suất 1%/tháng. Còn xin được chủ trương sang khu dân cư nhưng Công ty Phú Mỹ Vinh "trở mặt" không chuyển nhượng nữa, thì phải trả thêm hơn 3 tỉ cho Công ty Trần Anh.
Hai thương vụ nói trên đưa về cho Công ty Trần Anh khu đất tổng cộng khoảng 10ha thuộc khu công nghiệp Đức Hòa III - Việt Hóa, với mục đích sử dụng lúc này vẫn là đất công nghiệp.
Và để ôm trọn toàn bộ khu đất sạch cuối cùng còn lại tại khu công nghiệp này, tháng10-2018, Công ty Trần Anh đã mua lại khoản nợ xấu của 4 hợp đồng tín dụng mà Công ty Phú Mỹ Vinh vay tại Ngân hàng thương mại cổ phần Quân đội, với tổng tiền gốc gần 63 tỉ đồng và tổng lãi lên đến gần 115 tỉ đồng.
Các khoản vay này được thế chấp bằng ba giấy chứng nhận đất trong khu công nghiệp Đức Hòa III - Việt Hóa (một phần khu đất được chuyển đổi sang đất ở - NV) với tổng diện tích khoảng 27ha.
Như vậy, toàn bộ khu đất khoảng 38ha trước đây của khu công nghiệp Đức Hòa III - Việt Hóa nay trở thành của Công ty Trần Anh.
Theo tài liệu chúng tôi có được, để có được khu đất trên, Công ty Trần Anh phải chi khoảng 160 tỉ đồng.
Tuy nhiên, đại diện Công ty Trần Anh lại khẳng định số tiền công ty này bỏ ra để có được khu đất trên là hơn 350 tỉ đồng.
Nếu chỉ để mục đích sử dụng diện tích đất trên là đất công nghiệp và cho các doanh nghiệp thuê làm nhà máy thì Công ty Trần Anh sẽ bị lỗ. Bởi vậy Công ty Trần Anh buộc "đối tác" phải làm thủ tục chuyển đổi thành đất ở mới mong thu lại vốn.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét